Alles over het koopcontract

Als u "rond" bent met de (ver)koper, moet er een contract getekend worden. In dit contract worden alle afspraken zwart-op-wit vastgelegd.Het kan handig zijn om gebruik te maken van een modelcontract.

Het modelcontract
Waarom gebruik maken van een modelcontract? Door het lezen van het contract krijgt u n.l. een goed beeld van alle zaken die geregeld moeten worden. Bovendien kunt u samen met de (ver)koper het contract (één exemplaar voor de koper en één voor de verkoper) invullen en ondertekenen. Het is verstandig om de notaris bij wie de officiële overdrachtakte zal passeren, een kopie toe te sturen. De Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond en de Nederlandse Vereniging van Makelaars hebben een modelcontract opgesteld waarin de rechten van de koper en de verkoper op een evenwichtige manier geregeld zijn.

Download standaard koopcontract
U kunt hier het standaard koopcontract, ontwikkeld door de Vereniging Eigen Huis, downloaden. U kunt hier zelf wijzigingen in aanbrengen of ontbindende voorwaarden toevoegen of verwijderen. Het contract dat u en de (ver)koper ondertekenen, wordt "voorlopig" koopcontract genoemd.

Het "voorlopig" koopcontract
De term "voorlopig" slaat alleen maar op het feit dat voor de juridische levering van het gekochte een transportakte moet worden opgemaakt. Van de transactie kan niet zonder gevolgen worden afgezien, tenzij er gebruik gemaakt kan worden van een (in het contract vastgelegde) ontbindende voorwaaarde.

Wanneer koper en verkoper het voorlopig koopcontract hebben ondertekend, zijn beide partijen aan de overeenkomst gebonden. Niemand kan meer van de koop afzien, tenzij er een beroep kan worden gedaan op de ontbindende voorwaarden die in het koopcontract zijn vastgelegd.

Ontbindende voorwaarden

• De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:
• het rond krijgen van een passende financiering
• nader onderzoek naar een bestemmingsplan 
• onderzoek naar erfdienstbaarheden (recht van overpad etc.) 
• toewijzing van een huisvestingsvergunning 
• resultaten van een bodemonderzoek 
• uitslag van een aankoopkeuring of bouwtechnisch onderzoek uitslag van taxatie 

Passende financiering
Vrijwel standaard in het voorlopig koopcontract is de ontbindende voorwaarde dat de koop niet doorgaat, als u geen passende financiering rond krijgt. En let er op dat u duidelijk omschrijft wat voor u passend is.
Stel dat u uitgaat van een financiering met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), omdat de rente dan lager is, maar u voldoet niet aan de norm. De makelaar van de verkoper zou daarentegen een financiering voor u kunnen regelen zonder hypotheekgarantie. Indien u niet heeft vastgelegd dat de transactie alleen doorgaat bij een financiering met NHG, dan is er voor u geen weg meer terug. 

Als één van de partijen zijn contactuele verplichtingen niet nakomt, moet hij een (in het contract vastgelegde) boete betalen aan de andere partij. Na het tekenen van het "voorlopig" koopcontract wacht nog één gang: de gang naar de notaris om de overdrachtsakte te laten passeren.

Waarborgsom
Meestal wordt er van de koper een waarborgsom gevraagd, vaak 5 á 10% van de koopsom. Deze waarborgsom wordt bij de notaris in bewaring gegeven en is bedoeld als zekerheid voor de verkoper. Wanneer de koper bijvoorbeeld het contract ontbindt zonder dat hij daarvoor een geldige reden heeft, dan kunt u de contractuele waarborgsom (of contractuele boete) van de koper eisen. De waarborgsom wordt in een enkel geval vervangen door een bankgarantie.

Lijfrentekapitaal en de jaarruimte
Tijdens de opbouwfase van de lijfrente (de periode dat er premie wordt betaald of koopsommen gestort) wordt er een kapitaal opgebouwd dat ter beschikking komt tijdens de uitkeringsperiode. Hoe hoog de lijfrente wordt hangt af van de hoogte van het kapitaal dat wordt opgebouwd, maar ook van de vergoeding die de verzekeraar geeft tijdens de uitkeringsperiode. Het kapitaal wordt namelijk niet in één keer uitgekeerd maar in termijnen.

 

Fiscale aspecten van lijfrente
Er zijn twee soorten aftrekbaarheid: 1. Jaarruimte; hierbij wordt gekeken of er in het jaar van aftrek voldoende pensioen wordt opgebouwd bij de werkgever, hetgeen extra aftrekbaarheid kan opleveren indien dat niet het geval is.
Maar ook het rijden van een auto van de zaak kan tot de verhoging van de Jaarruimte aanleiding geven. Jaarruimte
In u meer premie wilt aftrekken dan op grond van de basisruimte € 1069 in 2002 dan ontkomt u er niet aan een berekening van de jaarruimte te (laten) maken. De jaarruimte voor mensen in loondienst wordt door de volgende formule bepaald: (17% x (jaarinkomen - franchise) – (7,5x de pensioenaangroei) –de benutte basisruimte - het bedrag dat in het jaar wordt gedeblokkeerd uit een bedrijfsspaartegoed voor vrijwillige premiebetaling voor een individuele module van een pensioenregeling.

2. Inhaalruimte; daarbij wordt naar het verleden gekeken: is er wel voldoende pensioen opgebouwd? Volgens een bepaalde formule wordt bepaald of er in de afgelopen zeven jaar niet minder afgetrokken is dan mogelijk was op basis van de Jaarruimte. Als dat wel zo is dan levert ook dat extra aftrekbaarheid op als inhaalslag.

Betalingsbeschermingsverzekering

Iedereen heeft wel een aantal terugkomende betalingsverplichtingen. Denk bijvoorbeeld aan uw hypotheek, de aflossing van uw consumptief krediet en uw huur. Als u deze verplichtingen aangaat, gaan alle betrokkenen ervan uit dat u aan deze verplichtingen kunt blijven voldoen. Maar dat kunt u nooit met zekerheid zeggen. Er kunnen immers zoveel dingen gebeuren waardoor u ineens niet meer in staat zult zijn deze kosten op te brengen. U kunt bijvoorbeeld door een reorganisatie ineens op straat gezet worden, of door ziekte ineens in de WAO terechtkomen.
De betalingsbeschermingverzekering zorgt ervoor dat, wanneer u om wat voor reden ook, bepaalde lasten niet meer kunt betalen, deze verder door de verzekering worden betaald. Een veilig gevoel dat u snel, eenvoudig en op verschillende manieren kunt kopen. Bijvoorbeeld door middel van een koopsom of via een maandelijkse premie.