Feya's vakantie |
|||
Welkom op Feya's vakantie,
rubriek vakantiewoningen
Op deze site treft u diverse informatieblokken (nieuws) en links aan over vakantiewoningen. Voor meer informatie over vakantiewoningen adviseren wij u de site: webconnect salzburg te bezoeken.
vakantiewoningen nieuws (1)
Eigen woning
Als eerste eigen woning wordt beschouwd de woning waarin u het grootste deel van het jaar daadwerkelijk woont. Ook woonboten en woonwagens die aan een vaste plek gebonden zijn kunnen als eigen woning aangemerkt worden. Alleen rente op (hypotheek)leningen die aangegaan zijn voor aanschaf, verbetering of verbouwing van deze woning is aftrekbaar (maximaal 30 jaar).Het eigenwoningforfait (voorheen huurwaardefordait) is het voordeel dat u geniet als eigenaar van een eigen woning. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning. Dit bedrag wordt forfaitair vastgesteld. Werkelijke opbrengsten, vaste lasten, onderhoudskosten en afschrijvingen hebben hier dus geen invloed op. De WOZ-waarde wordt eens per 4 jaar door de gemeente vastgesteld. Voor de heffing van 1997 t/m 2000 werd gebruik gemaakt van de WOZ-waarde per 1 januari 1995. Van 2001 t/m 2005 wordt uitgegaan van de waarde per 1 januari 1999. Het eigenwoningforfait geldt alleen voor de woning die als hoofdverblijf dient. Tweede woningen of vakantiewoningen vallen vanaf 2001 in box 3. Over de waarde van deze woningen minus de schuld die betrekking heeft op de woning, betaalt u dan 1,2% vermogensrendementsheffing.
| WOZ-waarde van de woning | Forfaitpercentage |
| Tot en met € 12.500 | - |
| € 12.500 tot en met € 25.000 | 0,3% |
| € 25.000 tot en met € 50.000 | 0,45% |
| € 50.000 tot en met € 75.000 | 0,6% |
| € 75.000 of meer | 0,8% |
Bij een monumentenpand dat als eigen woning dient, worden de kosten, lasten en afschrijvingen als persoonsgebonden aftrek in aanmerking genomen, verminderd met 1,15% van de eigenwoningwaarde volgens de WOZ-beschikking. Deze vermindering bedraagt in 2003 ten minste € 136 en niet meer dan € 11 750.
Kamerverhuur
Voor de inkomsten uit verhuur van een deel van de eigen woning (bijvoorbeeld een of meer kamers) geldt een vrijstelling als aan een aantal voorwaarden is voldaan.
Als aan alle voorwaarden is voldaan, wordt de verhuurde woonruimte aangemerkt als onderdeel van de eigen woning. De bruto-huurinkomsten zijn dan niet belast. De hele eigen woning valt dan onder het eigenwoningforfait. De hypotheekrente die u voor de eigen woning en voor het verhuurde deel van de woning betaalt, is aftrekbaar.
Voorwaarden voor de vrijstelling
De voorwaarden voor de vrijstelling zijn:
-
De bruto-opbrengst van het verhuurde deel (inclusief een eventuele vergoeding voor het gebruik van meubilair, energie en dergelijke) is niet hoger dan € 3.493 per jaar ( in 2003 3595 euro).
Het verhuurde deel is een deel van de woning die u zelf als hoofdverblijf bewoont
Het verhuurde deel mag geen zelfstandige woning vormen.
Als u niet aan de voorwaarden voldoet, moet u de waarde van het verhuurde deel als een vermogensbestanddeel aangeven bij box 3. Ook een eventuele schuld die betrekking heeft op het verhuurde deel moet u aangeven bij box 3. De (hypotheek)rente voor het verhuurde deel kunt u dan niet aftrekken. De inkomsten uit verhuur hoeft u niet aan te geven.
bron: belastingdienst)
Werkkamer thuis
U mag bijdragen in de inrichtingskosten van een werkkamer, tot maximaal EUR 1.815,- per werknemer per vijf jaar. Let overigens wel op de aanvullende eisen die de wet hierbij stelt.
Werkruimte
Een kleine werkruimte wordt niet beschouwd als het ter beschikking stellen van een vermogensbestanddeel. Er is sprake van een kleine werkruimte als is voldaan aan de volgende twee voorwaarden:
-
de werkruimte geen zelfstandig deel van de woonruimte is;
de vloeroppervlakte van de werkruimte niet groter is dan een derde deel van de
vloeroppervlakte van de eigen woning waarvan de werkruimte deel uitmaakt.
Als de werkruimte niet aan deze twee voorwaarden voldoet, dan zijn de regels voor de terbeschikkingstelling van vermogensbestanddelen van toepassing. Als de werkruimte wel aan deze voorwaarden voldoet, valt dat deel onder de eigen woning.
Aangeboden door: Reizen betaalnooitteveel
vakantiewoningen nieuws (2)
AMSTERDAM - Het jaar 2005 is voor tientallen eigenaren van vakantiewoningen dramatisch
begonnen. Ze worden geconfronteerd met het stringente handhavingsbeleid van
gemeenten. Die dwingen nu ’illegale’ bewoners met dwangsommen en
beslagleggingen om zo snel mogelijk hun biezen te pakken. Soms gaat het om
vele duizenden euro’s per gezin. Maar ook de angst en onzekerheid regeert
bij de duizenden bewoners van recreatiewoningen.
„Je kunt gerust stellen dat de situatie voor veel van die bewoners echt
dramatisch is”, zegt Frans Franken vicevoorzitter van de Belangen Vereniging
Vrij Wonen (BVVW). "Zo'n 1100 gezinnen zitten nu in grote problemen.
Van een generaal pardon is geen sprake meer."
Via procedures bij het Europese Hof in Straatsburg hoopt de
belangenvereniging BVVW het tij te keren "Wellicht kan op Europees
niveau worden ingegrepen. Deze dwaze maatregel is typisch Nederlands. De
rechten van vrij wonen worden compleet geschonden."
Volgens Franken is het "volstrekte onzin" dat er op basis van
onderzoeken door lokale en provinciale overheden geconcludeerd wordt dat
recreatiewoningen hard nodig zijn om er vakantiegangers in te huisvesten. "
Maar die huren dit soort complete huizen zonder recreatiefaciliteiten waar we
het hier over hebben niet. Men gaat veel liever naar de grote vakantieparken"
, stelt Franken.
Steeds meer gemeenten gaan inmiddels over tot de juridische aanval en
belagen bewoners die de hakken in het zand zetten met forse dwangsommen. "
Collectief zullen we ons verzetten tegen deze handelswijze ", zegt
Franken.
De provincie Gelderland voert de lijst met de meest vakantiewoningen aan. De
bosrijke provincie telt momenteel 4600 onrechtmatig gebruikte
vakantiewoningen, gevolgd door Noord-Brabant (2261) en Overijssel (1104).
Gelders gedeputeerde Theo Peeters, die namens het interprovinciaal overleg
uit dien hoofde namens alle provincies frequent met minister Sybilla Dekker
(Volkshuisvesting) over de kwestie praat, is duidelijk in zijn standpunt. "
Het is een kwestie van eerlijkheid én rechtvaardigheid" , zegt hij.
Peters, die de afgelopen jaren veel parken met recreatiewoningen bezocht,
vindt de discussie volstrekt overbodig. En: "Bewoners worden niet van
vandaag op morgen uit hun recreatiewoningen gezet. Er is met de gemeenten
duidelijk afgesproken dat bewoners de kans moeten krijgen om een andere
woning te zoeken. Desnoods willen gemeenten daarbij helpen." Volgens de
gedeputeerde moet er bovendien een oplossing komen waarbij gluren als
controlemiddel door gemeenten afgelopen is. "Er moeten daarom
professionele bestuurlijke handhavingsmiddelen komen om dergelijke
praktijken te voorkomen."
Peters benadrukt dat gemeenten zélf autonoom hun beleid ten aanzien van het
gedogen van permanente vakantiewoningen bepalen. "Natuurlijk besef ik
ook dat dwangbevelen afschuwelijk zijn. Maar als er geen transparante regels
komen, dan is het einde zoek. En met een zwabberend beleid is niemand
gebaat. "
Ook het toewijzen van een persoonsgebonden gedoogbeschikking dient volgens
hem zorgvuldig te gebeuren.
Ze hebben ons kapot gemaakt
Eef en José Boers voor hun recreatiewoning
LOCHEM- Eef en José Boers uit Lochem zijn inmiddels letterlijk hun
recreatiewoning uitgevlucht omdat niet alleen door ambtenaren geturfd werd
hoe vaak de was buiten werd opgehangen, maar ook omdat er beslag werd gelegd
op de woning.
"Toen onze recreatiewoning net klaar was met als doel permanente
bewoning, hebben we deze tijdelijk verhuurd aan een artsengezin met
woningnood. Niet wetende dat de gemeente een peildatum zou vaststellen
waarna permanente bewoning van recreatiewoningen in Lochem niet meer
toegestaan zou zijn. We hebben dus ons eigen vonnis getekend door niet
meteen zelf de recreatiewoning te betrekken, maar die tijdelijk aan anderen
in nood te verhuren", zegt José Boers. Al maandenlang wordt het gezin
met dwangsommen achtervolgd. "De gemeente Lochem meet met twee maten.
De een krijgt wel een gedoogvergunning, de ander niet. Lochem veroorzaakt de
ene blunder na de andere. Wie hier met juridische ogen naar kijkt,
constateert veel tegenstrijdigheden", zegt echtgenoot Eef. Het gezin
weigert de dwangsommen te betalen. Noodgedwongen staat hun woning al meer
dan een jaar te koop. Tientallen gesprekken en inspraakronden maakten de
situatie voor het gezin Boers alleen nog maar dramatischer. "Dit
gemeentebestuur is niet competent. Ze rommelen maar wat aan. Zelfs
raadsleden durven niet openlijk te reageren op onze situatie omdat ze
doodsbang zijn voor sancties", zegt José Boers.
Aangeboden door: motorverzekering en
nieuws over bouwmaterialen Terug naar Feya's vakantie